De retour du continent européen à la fin de la Deuxième Guerre mondiale, nos valeureux soldats avaient quelques envies bien légitimes à combler. Il s’en suivit ce qu’on appela le baby-boom.
Les premiers baby-boomers, nés en 1946, ont aujourd’hui atteint l’âge de la retraite, soit 65 ans bien sonnés. Ils sont les précurseurs de ce que l’Institut de la statistique du Québec qualifie déjà de papy-boom. Bien qu’on ait parlé depuis le début des années 2000 d’un mini baby-boom, force est d’admettre que ces nouveaux Québécois n’auront d’impact sur le marché immobilier que dans plusieurs années. Actuellement, deux phénomènes démographiques d’importance stimulent le marché montréalais : l’immigration et les aînés.
Entre 2004 et 2008, le Québec a accueilli en moyenne 44 500 immigrants annuellement. Les études prévoient même que l’immigration constituera le seul facteur de croissance de la population au Québec à partir de 2029. À court terme, par contre, ce sont les baby-boomers qui stimulent le marché. Ne comptant que pour 14 % de la population il y a à peine cinq ans, les aînés en représenteront le double dans 20 ans, soit plus de 27 %. Plus explicitement, on prévoit que le nombre de ménages dont le soutien financier principal est âgé de 65 ans et plus devrait augmenter en moyenne de 34 500 sur une base annuelle d’ici 2031. Ce vieillissement de la population a un effet direct sur le marché immobilier.
En effet, une population vieillissante recherchera davantage une copropriété. À 65 ans, qui voudrait sincèrement s’accabler des toutes les tâches d’entretien d’une maison unifamiliale? Les enfants sont partis, la maison est devenue soudainement trop grande. L’option logique, si la santé est au rendez-vous, réside dans la copropriété. Il est donc facile de comprendre l’intérêt des constructeurs immobiliers. Même constat pour le marché de la revente. Bien que de jeunes professionnels se pointent à l’occasion, les premiers « papy-boomers » constituent une clientèle privilégiée et, selon les statistiques, marqueront le marché immobilier pour au moins deux bonnes décennies. Bien que plusieurs courtiers concentrent leurs efforts sur les 25-44 ans, les statistiques ne mentent pas. Les « papy-boomers » ne sont pas à négliger.
